Nhà mới remodel đẹp đến đâu cũng không thay được việc kiểm tra bên trong

Một căn nhà vừa được remodel xuất hiện trên thị trường: sàn mới, tủ bếp mới, đèn mới, phòng tắm sáng đẹp, tường sơn hoàn chỉnh. Người mua bước vào và cảm thấy yên tâm. Nhưng buyer cần phân biệt: một căn nhà trông mới không đồng nghĩa mọi thành phần của căn nhà đều mới.

Remodel không có nghĩa là thay mới toàn bộ

Có những căn chỉ thay sàn, sơn tường và nâng cấp tủ bếp. Có những căn cải tạo sâu hơn, gồm cả hệ thống điện nước hoặc thay đổi bố trí phòng. Cả hai đều có thể được giới thiệu là “remodeled”. Vì vậy, buyer cần hỏi chính xác những hạng mục nào đã được thực hiện, thay vì tự suy luận từ vẻ ngoài.

Tủ bếp mới không chứng minh đường ống mới

Mặt đá và tủ bếp là những chi tiết dễ thu hút sự chú ý. Nhưng hệ thống cấp thoát nước nằm sau tường, dưới sàn. Buyer nên tìm hiểu lịch sử nâng cấp và để home inspector đánh giá trong phạm vi inspection.

Phòng tắm đẹp vẫn cần xem kỹ chống thấm

Gạch mới và vòi nước sáng bóng không cho biết chất lượng thi công chống thấm. Nếu inspection phát hiện dấu hiệu ẩm hoặc bất thường, nên yêu cầu đánh giá bổ sung từ chuyên gia phù hợp.

Hệ thống điện là phần khó nhìn thấy

Ổ cắm, công tắc và đèn mới không tự động chứng minh dây điện hoặc bảng điện đã được nâng cấp. Hãy tìm hiểu tuổi, tình trạng các thành phần quan trọng và hồ sơ công việc nếu có — việc chẩn đoán nên để home inspector hoặc thợ điện có chuyên môn.

Mái nhà có thể không nằm trong phạm vi remodel

Một căn nhà cải tạo nội thất hoàn toàn vẫn có thể giữ mái cũ. Tuổi mái, lịch sử sửa chữa và tình trạng hiện tại cần được xem xét riêng.

Garage cải tạo cần được xác minh

Garage có sàn đẹp, tường hoàn thiện và máy lạnh có thể trông giống phòng ở. Buyer cần kiểm tra permit và hồ sơ trước khi coi đó là phòng ngủ hoặc diện tích sinh hoạt hợp pháp.

Permit giúp làm rõ phạm vi công việc

Những công việc liên quan đến kết cấu, thay đổi công năng hoặc hệ thống kỹ thuật có thể phải xin permit. Hãy xác minh các hạng mục quan trọng thay vì tin rằng công trình đẹp thì thủ tục đã đầy đủ.

Inspection vẫn cần thiết với nhà mới cải tạo

Inspection giúp buyer hiểu tình trạng có thể quan sát của căn nhà tại thời điểm kiểm tra, nhưng có giới hạn và không bảo đảm phát hiện mọi vấn đề bị che khuất. Nếu báo cáo đề nghị kiểm tra chuyên sâu, nên thực hiện trước các thời hạn contingency.

Vẻ đẹp giúp chúng ta muốn mua căn nhà. Thông tin được kiểm chứng giúp chúng ta hiểu rõ căn nhà mình định mua.